內地買樓香港按揭？申請大陸按揭指南 - Wise

2024-11-16 03:54

中港兩地的貸款計劃大同小異，內地銀行提供的按揭成數上限可達七成，但要留意國內貸款的利率普遍較香港高。而且，如果在大陸銀行辦按揭，以後就要定期匯款到大陸償還房貸，這時定必要找一間優惠的匯款公司，節省匯款手續費。

現時香港內房按揭利率. 我們先講利率方面，現時香港內房按揭利率低至p-2.1%，實際按息約為3.9厘，仍然較不少內地城市的房貸利率低，加上香港銀行批核內地物業貸款時，已同步換算成港幣結算，申請人可以港幣供款。

近年大灣區發展越來越成熟，交通配套也逐漸建成，不少港人已抓住機會在周邊城市購買價廉物美的新樓盤，例如東莞、惠州、中山等。大陸買樓的政策、流程和稅項費用都與香港不同，我們應該事前做足準備。本文為大陸買樓簡易教學，會介紹內地買樓流程、費用和按揭申請資訊。

申請內地物業按揭注意7：倘收入來自物業租金審批較嚴. 若果申請人只有租金收入，如來自商舖、住宅物業，內地銀行審批會較嚴格，甚至有機會不批核。. 申請人最好在申請時向銀行查詢，說明自己的背景，留待銀行回覆會否提供按揭。. 或者申請人可以在香港 ...

跨境按揭貸款. 申請跨境按揭計劃之一手物業申請人於提取按揭物業貸款前必須成功開立東亞銀行（中國）有限公司之「兩地一本通」戶口用以將按揭貸款轉賬予中國之地產發展商。. (有關「兩地一本通」戶口及東亞銀行（中國）有限公司，請參閱以下詳情) 「跨 ...

包括申請人需要擁有香港永久居民身份證及回鄉證，要能提供香港住址證明及3至6個月的入息證明等。按過去經驗，較多客戶經會忽略內房按揭也會顯示在信貸報告中，會計算mortgage count，或會影響到日後做其他按揭貸款時的按揭成數。

大陸買樓注意事項. 香港人如打算在大陸置業，需要特別留意稅項及當地銀行按揭貸款細節，例如契稅等樓價以外支出。業主在賣出房屋時，或需繳交資產增值稅，雖然理論上是由賣家支付，但買賣雙方可在合同上額外協商增值稅由誰真正負擔。

大部分銀行最基本的申請資格為申請人需年滿18歲，當然，亦有例外，如渣打銀行則要求私人貸款申請人年滿20歲，方接納申請。居留權. 大部分香港銀行要求私人貸款申請人為香港居民，即「定居」或「通常居於香港」。幾乎所有於香港居住的人士都擁有身份證 ...

相反內地物業香港貸款，個別香港銀行會將內地物業列入為壓測豁免範圍，令內地樓貸相對上更容易批核。如申請人本身在香港已有按揭，慣常做法現有的按揭同樣要計入壓力測試，但內地樓貸就不用了，只需以現行供款利率去計算便可。